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用已售房屋抵押贷款 银行能否取得抵押权

p>买房贷款是现在人们贷款的主要途径之一，而使用已售房屋抵押贷款也成为了一种常见的现象。那么，当您使用已售房屋抵押贷款时，银行能否取得抵押权呢？这个问题其实一直存在争议，也存在不同的看法。今天，我们就来一起了解一下这个问题。

何为抵押权？

p>抵押权是指债务人（或第三人）以一定财产作为质押，当债务人违约或无法偿还债务时，债权人有权依法就该财产优先受偿的权利。抵押权是一种典型的担保物权，其主要作用在于保障债权人的债权得到清偿。

已售房屋抵押贷款的特殊性

p>已售房屋抵押贷款是指借款人将已出售的房屋作为抵押物，从银行或其他金融机构借款的行为。由于已售房屋抵押贷款的特殊性质，因此其在法律上的规定也与其他类型的抵押贷款有所不同。

银行能否取得抵押权？

p>根据我国现行法律规定，银行在办理已售房屋抵押贷款时，需要取得房屋所有权人的同意，即需要房屋所有权人与银行签订抵押合同。只有在房屋所有权人同意的情况下，银行才能取得该房屋的抵押权。

如何办理已售房屋抵押贷款？

p>办理已售房屋抵押贷款需要经过以下几个步骤：

借款人向银行或其他金融机构提出贷款申请。

银行或其他金融机构对借款人的资信情况、房屋情况等进行审核。

借款人和银行或其他金融机构签订抵押合同。

借款人将已售房屋抵押给银行或其他金融机构。

银行或其他金融机构发放贷款给借款人。

需要注意的事项

p>在办理已售房屋抵押贷款时，需要特别注意以下几点：

借款人必须征得房屋所有权人的同意，否则银行无法取得抵押权。

抵押合同应明确约定抵押权的范围、期限、利率、违约责任等事项。

借款人应按时偿还贷款，否则银行有权处分抵押房屋。

结语

p>使用已售房屋抵押贷款是常见的行为，但需要注意的是，银行能否取得抵押权需要征得房屋所有权人的同意。另外，在办理已售房屋抵押贷款时，需要特别注意相关法律规定，以保障自己的合法权益。